Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Аккредитованные компании Cбербанка, ипотека

Симон Вуэ. «Аллегорический портрет Анны Австрийской в образе Минервы». Около 1643—1645 года. Холст, масло. 202 × 172 см. Государственный Эрмитаж, Санкт-Петербург.

Кредит — это долгосрочная ссуда, которую дает банк физическому лицу для определенных целей и нужд. Гарантией платежеспособности являются документы о доходе человека или его имущество. Но за тот долгий срок могут произойти события, которые не входили в жизненные планы человека.

Варианты страхования ипотечных кредитов

Неблагоприятная ситуация на работе, проблемы со здоровьем или даже уход из жизни могут сделать человека неплатежеспособным, привести к отчаянию и поставить его или его наследников в безвыходную ситуацию. Страхование ипотеки помогает преодолеть трудности и гарантирует человеку финансовую безопасность.

  • защитить страховкой гражданскую ответственность на эксплуатацию залога;
  • застраховать здоровье и трудоспособность;
  • защита от несчастных случаев;
  • накопительное и инвестиционное страхование жизни;
  • страхование титула
  • застраховать заложенное имущество и жизни поручителей.

Все эти риски можно застраховать комплексно. Это будет надежнее и выгоднее — всего 1% от выплаты суммы в год. Каждый вид страхования рассчитывается по многим факторам.

Страхование жизни и здоровья

Застраховать жизнь и здоровье, оформляя кредит в Сбербанке, заемщик может по собственному желанию, это не обязательные условия кредитования. Но стоит отметить, что банк активно лоббирует свои интересы, снижая проценты на займ при наличии полиса личного страхования.

Заинтересованность кредитора объясняется дополнительными гарантиями: в случае болезни заемщика или его смерти, погашение остатка ипотечного кредита в Сбербанке возьмет на себя страховщик.

Полис включает такие риски как: смерть, инвалидность, тяжелое заболевание, потеря работы в случае болезни или по инициативе работодателя. Выбрать риски можно по собственному усмотрению, с учетом их набора формируется полная стоимость страховки.

На цену влияют возраст, пол, профессия и состояние здоровья заемщика на момент оформления кредита. Страховщики попросят представить справки из медицинских учреждений и при наличии тяжелых болезней увеличат тарифы страхования. Отсюда и такой диапазон ставок: застраховать здоровье сегодня предлагается от 0,3% до 1,5%. Какой процент установят заемщику — это решается индивидуально.

Страхование кредита в Сбербанке — не обязательное условие оформления кредита. Сотрудник банка может настаивать на страховании кредита в обязательном порядке. Заемщик сам решает, платить ему лишние деньги за страхование или нет. Кредит может быть застрахован на случай потери работы или сокращения. В этом случае страховая компания полностью возмещает сумму долга банку. При сокращении заемщик предоставляет в банк и страховую компанию трудовую книжку с записью о сокращении штатной единицы.

Страхование залогового имущества

Кредит с залогом предусматривает обязательное страхование Сбербанком имущества от пожара, наводнения, повреждения или полного разрушения. Стоимость страхования рассчитывается как определенный процент от суммы кредита, который ежемесячно начисляется к общей сумме выплаты. Страховой полис может быть оплачен один раз при оформлении кредита.

Страховка приобретаемой недвижимости оформляется на период ипотечного кредитования. Условиями предусмотрено возмещение порчи имущества в случае пожара, потопа, разрушения дома и пр.

Для заемщика обязательное страхование влечет дополнительные затраты: каждый год нужно продлевать договор, вносить обязательные платежи. Положительным моментом является гарантия страховщика в возмещении непредвиденных расходов. Другими словами, страхование залога по ипотечному кредиту Сбербанка снимает все возможные риски порчи и утраты имущества.

Цену полиса многие воспринимают как цену своего спокойствия: в случае форс-мажора не придется искать денег на ремонт помещения, все расходы оплатит страховая компания.

Цена полиса зависит от ряда характеристик недвижимости. Оценивается техническое состояние, год постройки, этажность, базовые элементы конструкции дома. Поэтому ставки на страховку квартиры в новостройке и на вторичном рынке могут отличаться.

Аккредитованные страховые компании Сбербанка по ипотеке

В нынешнем году тарифы предлагаются в диапазоне от 0,12% до 0,25%. В текущем году условия не изменились и нетрудно посчитать, что при ипотеке на сумму 3 млн. рублей стоимость полиса может составить от 360 до 750 тысяч рублей на весь срок кредитования. По мере расчетов с банком и уменьшения суммы основного долга будет снижаться и ежегодная стоимость страховки.

Кстати, рекомендуем:

Страховщики предлагают две модели страховки по ипотечному кредиту: по стоимости приобретаемой недвижимости либо по сумме остатка долга перед банком.

Как правило, менеджеры банка рекомендуют проводить страхование ипотечного кредита в партнерской компании «Сбербанк-Страхование». Для заемщика это удобно, потому что быстро: страховку можно оформить онлайн, копия полиса автоматически отправится банку.

Если сравнивать цены страховщиков, то привлекательные предложения есть у каждой крупной компании. Кстати, Сбербанк не ставит ограничений в выборе и предлагает перечень из 25 аккредитованных компаний.

Требования к страховым компаниям, сотрудничающим со Сбербанком

Многие страховые компании стремятся получить аккредитацию Сбербанка, ведь это обеспечивает прирост клиентской базы. Сбербанк сотрудничает только со страховыми компаниями, которые отвечают определённым требованиям:

  • Деятельность на рынке страховых услуг в течение 3−5 лет.
  • У страховщика не отзывалась лицензия, не предпринималась процедура ликвидации или банкротства, имущество не находится под арестом.
  • Хорошая репутация страховщика (не имеет судебных разбирательств и задолженностей по оплате страховых платежей).
  • Хорошая репутация акционеров и руководителей страховой компании.
  • Страховщик обязан предоставить банку финансовую документацию (сведения об участниках страхования и финансовых результатах своей деятельности)

Аккредитация страховых компаний в Сбербанке предполагает уплату специальной комиссии. Банк предоставляет возможность страховщику реализовать свои услуги и за это требует свои комиссионные. Эти дополнительные расходы приходится погашать клиентам страховой компании при оформлении кредита в Сбербанке. В такой ситуации страховой тариф всегда завышен.

Рассчитать страховку можно самостоятельно, воспользовавшись калькуляторами на сайтах компаний. Но для получения точных данных стоит обратиться к менеджерам и предоставить все необходимую информацию. Окончательные условия зависят от нескольких факторов, в том числе и лояльности страховщика: постоянным клиентам предоставят скидки.

Список документов

Базовый список документов, необходимых при покупке полиса на объект недвижимости от одного из партнеров банка, включенных в список аккредитованных страховых компаний Сбербанка в нынешнем году по ипотеке:

  • паспорт заемщика;
  • кредитный договор;
  • график платежей;
  • правоустанавливающие документы на жилье — свидетельство о праве собственности (расширенная выписка из ЕГРП), договор купли-продажи (ДДУ);
  • технический паспорт.

Для страхования жизни при ипотеке Сбербанка аккредитованным компаниям могут потребоваться и иные бумаги (свидетельства о браке и о рождении детей и прочие). Полный список уточняется у страховщика.

Страхование титула

Титульное страхование для ипотеки в Сбербанке оформляется на добровольной основе. Суть процедуры в страховании права заемщика на приобретаемую собственность.

Обычно страхование титула выбирают покупатели вторичного жилья, дач и земельных участков. Но в последнее время страхуются и покупатели новостроек, предпочитая оградить себя от возможных проблем.

Титульная страховка по ипотеке в Сбербанке положительно воспринимается при одобрении заявки на выдачу ссуды, но на ставки по кредиту она не влияет. Средняя цена полиса в 2020 году составляет от 0,3% до 0,5%. При ипотеке на 3 млн. рублей, заемщик может заплатить от 9 до 15 тысяч рублей.

Страховка титула на ипотеку в Сбербанке дает гарантии в выплате долга по кредиту в случае лишения прав на недвижимость. Это может произойти только по решению суда:

  • при объявлении сделки недействительной вследствие выявленных ошибок;
  • при предъявлении прав законных правообладателей, если их интересы не были учтены в договоре купли-продажи;
  • при выявлении нелегальных схем, подлога документов при продаже недвижимости.

Таким образом, каждый заемщик самостоятельно решает, обязательно ли для него страхование титула: на условия ипотеки Сбера этот полис не повлияет.

Преимущества ипотечного страхования

Выгодоприобретателем по полисам ипотечного страхователя указывается Сбербанк. Однако ипотечное страхование выгодно как заемщику, так и банку: при наступлении страхового случая выплаты, уплачиваемые страховщиком, будут направлены на погашение задолженности. В результате Сбербанк вернет средства, предоставленные по кредитному договору, а также начисленные проценты. То есть банку, при возникновении проблем с платежами ввиду того, что заемщик попал в трудную жизненную ситуацию, не нужно будет вести судебную тяжбу, заниматься реализацией залога.

При зачислении страховой выплаты в счет погашения кредитной задолженности право собственности на приобретенный в ипотеку объект недвижимости сохраняется за ее владельцем, то есть за заемщиком. Данная схема хороша еще и тем, что позволяет сохранить хорошую кредитную историю, предупредив возникновение просрочек, а при возникновении проблем с жизнью и здоровьем заемщика избавит его близких от необходимости погашать долг по ипотеке.

Однако необходимо готовиться к тому, что выплаты поступят на ссудный счет только через 1−2 месяца, после получения страховщиком всех необходимых документов.

Практически все страховые компании, аккредитованые в Сбербанке для ипотеки, при определении стоимости полиса страхования применяют стандартные методики. Но разнятся применяемые коэффициенты, тарифы и, как результат, сумма, которую должен внести страхователь. В 2017 г. страховщики стали больше внимания уделять возрасту заемщика, то есть чем человек старше, тем дороже обойдется страховка.

При желании можно оформить и более расширенные варианты страховок. Они обойдутся дороже, но и обеспечат более широкое покрытие. Например, страхование недвижимости в базовом варианте предполагает только защиту стен и конструкций и исключительно в пределах суммы задолженности по займу плюс проценты, как правило, за год. Но в случае пожара жилье не будет считаться утраченным полностью, если от частного дома остался хотя бы фундамент, выплаты будут рассчитываться с учетом суммы покрытия (на всю стоимость недвижимости или пропорционально остатку долга перед банком). Более дорогой полис смог бы возместить и стоимость утраченного ремонта, и предметов обстановки, и бытовой техники.

В конечном итоге страховка и объекта недвижимости, и жизни и здоровья заемщика — обойдутся в 0,5−1,5% от суммы займа. Прежде заключения договора страхования со Сбербанком стоит уточнить предложения его партнеров.

Текст подготовил Роман Борисов.
Опубликовано: May 8, 2020.
Источники: ipotekaved.ru, frombanks.ru, strpls.ru, ipoteka.finance.