Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Ипотека без взноса Санкт-Петербург

Хруцкий Иван Фомич. «В комнатах усадьбы художника И.Ф.Хруцкого "Захарничи"». 67 × 84 см. Третьяковская галерея, Москва.

Люди часто сталкиваются с ситуациями нехватки средств при покупке жилья. Ипотека без начального взноса в Санкт-Петербурге — комфортный метод для приобретения квартиры или дома. Решить вопрос о проживании этим методом банки предлагают молодым семьям, студентам, врачам, педагогам, ученым, военным и иным социальным работникам.

Варианты ипотечного кредитования

Для банков важно выдавать кредиты, приносящие прибыль, и поддерживать политику дружественного подхода к клиентам. Создавать такие условия, чтобы заемщики имели возможность пользоваться предложениями.

Льготные программы

Существует несколько программ для людей, не имеющих достаточных накоплений для приобретения жилья:

  • льготная социальная ипотека для служащих, молодых семей, молодых преподавателей;
  • специальное предложение для военных, при условии выполнения требований к армейской службе;
  • акция с нулевым вложением, продажа по согласованию с застройщиком;
  • программа материнского капитала, с возможностью использования сразу после рождения ребенка;
  • потребительский кредит, заем нужной суммы для проведения первой оплаты;
  • предоставление под залог недвижимости и других активов: транспортные средства, ценности.

Нужно довольно пристально ознакомиться со всеми вариантами программ, оценить возможные опасности и свои возможности. Получение ипотеки в Санкт-Петербурге доступно гражданам в возрасте от 21 года, трудоустроенным официально.

Без льгот

Если ваш ежемесячный доход на 40−50% больше суммы ежемесячной выплаты по кредиту, вы можете оформить ипотеку и без первого взноса. Большинство банков, предлагающих этот продукт, выдает «нулевые» кредиты под залог уже имеющейся в собственности недвижимости. Это может быть квартира в многоэтажке, загородный дом, земельный участок.

Как получить с залогом

Обратиться в банк, предлагающий эту услугу в том же регионе, где находится залоговое имущество. Сумма займа в этом случае составит не больше 80% от стоимости залога, например, если его оценят в 5 миллионов рублей, то совокупность кредита составит 4 миллиона рублей или менее, в зависимости от уровня ваших доходов.

С поручителем

Поручитель не имеет права на собственность, не обязан вносить ежемесячные платежи по кредиту, но своим имуществом гарантирует банку, что заемщик выплатит кредит. Его доходы должны быть документально подтверждены и обязаны быть в несколько раз больше ежемесячных платежей по кредиту.
Некоторые банки в подобных случаях настаивают на одном или нескольких гарантах.

Предложения строительных фирм и акции банков

Жилье без первоначального взноса можно купить на этапе строительства у компаний-застройщиков. Ставка по этим кредитам больше — примерно 16,5% годовых.

Банки-партнеры строительных компаний периодически проводят акции и предлагают кредиты с нулевым первоначальным взносом. На практике ожидание подобных предложений — крайне нежелательный вариант, а выбор предлагаемого жилья скромен.

Как рассчитать сроки погашения

Заемщиков интересует, в каком ценовом диапазоне нужно делать выплаты. Для этого на банковских сайтах размещен калькулятор. Калькулирование производится в зависимости от выбора вида платежа. Оплата может проходить по долям, путем разделения всей суммы на одинаковые части. Или раздельно, через ежемесячные выплаты. Калькулятор помогает определить комфортный вид погашения. Время работы с системой подсчета ограничено 30 минутами.

Какие условия

Ипотеку с нулевым взносом выдают сроком до 30 лет, со ставкой больше, чем средняя по рынку. Требования к заемщикам:

  • гражданство и прописка РФ;
  • платежеспособность оценивают эксперты банка;
  • непрерывный трудовой стаж — не менее 1 года за последние 5 лет и не менее 6 месяцев на последнем месте работы;
  • возраст 21−55 лет для женщин и 21−60 лет для мужчин, до 45 лет — для военнослужащих.

Какие документы

Вы будете должны предоставить кредитору:

  • паспорт;
  • ИНН;
  • справку о регистрации;
  • справку о доходах или форму НДФЛ-2 за последние полгода;
  • документы, подтверждающие права на недвижимость, которая будет в залоге;
  • результаты экспертной оценки стоимости залога;
  • копию трудовой книжки, заверенную работодателем;
  • медицинские справки о здоровье;
  • свидетельства о рождении всех детей;
  • заявление с информацией о заемщике.

Опционально:

  • свидетельство о браке либо его расторжении;
  • пакет документов поручителя;
  • сертификат участника госпрограммы;
  • военным — сертификат накопительно-ипотечной системы;
    при рефинансировании — документацию по предыдущему займу.

Итоги

Кстати, рекомендуем:

На сегодняшний день Санкт-Петербург — один из самых худших городов для желающих оформить ипотеку без первоначального взноса. Это объясняется тем, что жилье в Санкт-Петербурге всегда было одним из самых дорогих в стране. Поэтому банки не очень охотно выдают кредиты на подобных условиях, но выход из положения есть всегда.

Если вы внимательно изучите предложения банков и произведете поиск возможностей для получения льгот, то сможете осуществить свою мечту и приобрести жилье, даже не имея достаточного количества средств.

Текст подготовил Роман Борисов.
Опубликовано: March 27, 2020.
Источник: 6543210.ru.
Рубрики: Ипотека.