Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Ипотека на частный дом

Теодор Руссо. «Рынок в Нормандии». 1830-е годы. фр. Marché en Normandie. Дерево, масло. 29,5 × 38 см. Государственный Эрмитаж, Санкт-Петербург.

Для оформления ипотеки на покупку загородной недвижимости и земли в качестве гарантии может приниматься залог уже имеющейся в собственности недвижимости или приобретаемые объекты.

Оформление ипотечного кредита под дом

Как и в любой ипотеке, изначально подаются документы по заемщику, это:

  • анкета;
  • паспорт;
  • подтверждение дохода, для чего предоставляется номер карточки Сбербанка, на которую поступает заработная плата или справка по форме банка либо по форме 2-НДФЛ. В двух последних случаях потребуется также и копия трудовой книжки, удостоверенная работодателем.

На основании поданной заявки выносится решение о предоставлении займа. У клиента будет 90 дней на предоставление банку бумаг по приобретаемому объекту недвижимости.

Нужно тщательно изучить документы и на дом, и на земельный участок:

  • выписки из ЕГРП, в которых нужно обратить внимание на наличие обременений;
  • свидетельства о праве собственности;
  • документы, подтверждающие законность возникновения права собственности (договор купли-продажи, мены, приватизации, дарения или свидетельство о наследстве и так далее);
  • кадастровый паспорт.

Важно, чтобы в правоустанавливающих документах на земельный участок было прописано, что он предназначен для ИЖД (индивидуального жилого дома).

Также потребуются:

  • предварительный договор купли-продажи;
  • отчет об оценке;
  • поэтажный план дома;
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • экспликация;
  • выписка из поквартирной карты;
  • выписка из финансово-лицевого счета.

Требования к приобретаемому дому в ипотеку

Ипотека на частное домовладение предусматривает передачу объекта недвижимости в залог банку. Соответственно покупка должна отличаться высокой ликвидностью, то есть должны соблюдаться следующие условия:

  • фундамент, а также несущие стены должны быть из кирпича либо из бетонных блоков;
  • обустроены бытовые коммуникации;
  • объект должен находиться в сравнительно небольшой удаленности от крупных поселений и непосредственно от представительств кредитора;
  • наличие в районе месторасположения недвижимости развитой инфраструктуры;
  • наличие подъездных дорог.

Например, для загородных домов менее ликвиден, нежели те, что расположены в черте города, соответственно, оформление займа на покупку городской недвижимости финансовая организация воспримет более благосклонно, хотя и на деревенский домик, скорее всего, также предоставят ипотечный кредит.

Прокредитуют дома, построенные из дерева, бруса, кирпича, газо- и пенобетонных блоков, а также каркасные и с деревянными перекрытиями. Однако откажут в кредитовании на покупку:

  • памятников архитектуры;
  • строений, предназначенных к сносу;
  • жилья с неузаконенной перепланировкой;
  • зданий, износ которых превышает 60%;
  • объектов, на которые притязают третьи лица.

Процедура оформления ипотеки

Услугу предоставления ипотечного кредита под залог земельного участка можно найти практически в любом банке Российской Федерации. При этом каждая контора предлагает свои условия, так что перед заключением договора необходимо тщательно изучить рынок и выбрать наиболее подходящий вариант. Обычно максимальный размер кредитования не превышает половину стоимости земли.

При этом банковские сотрудники самостоятельно выезжают на место и проводят оценку абсолютно бесплатно. Если заемщик не согласен с оценкой банка, он за свои деньги может заказать независимую экспертизу, но далеко не факт, что банк согласится с ее результатами и увеличит кредитный лимит. Ипотечный кредит под залог участка при наличии всех необходимых документов можно получить за 1−2 банковских дня.

Процедура довольно проста, так как рассчитана в основном на фермеров, которым при подготовке к очередному сезону необходимо в кратчайшие сроки закупить необходимые семена, удобрения, оборудование и инструменты. Достаточно распространенным условием является отсрочка начала возврата заемных средств на несколько месяцев. Это делается для того, чтобы фермер успел продать выращенную им продукцию и с вырученных денег мог погасить долговые обязательства перед кредитной организацией.

Процедура оформления кредитов под земельный участок

Кстати, рекомендуем:

Ипотечный кредит под залог дачного участка по своей сути совпадает с предыдущим пунктом. Но есть и небольшой нюанс. На дачах зачастую присутствуют какие-либо постройки, чтобы, когда владелец приезжал на свой надел, у него было место, где отдохнуть.

Да и нужно же где-то держать огородный инвентарь, чтобы его не разворовали. Поэтому, при оценке дачного участка в итоговую сумму входит не только стоимость самой земли, но и стоимость всех находящихся на ней сооружений.

Также можно взять ипотечный кредит под залог садового участка, но стоимость растущих на нем деревьев, конечно же, не войдет в оценку экспертов.

Текст подготовил Роман Борисов.
Опубликовано: March 28, 2020.
Источники: frombanks.ru, creditnyi.ru.
Рубрики: Ипотека, Кредиты.