Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Кредит на покупку жилья

Сарьян Мартирос Сергеевич. «Улица. Полдень. Константинополь». 66.2 × 39 см. Третьяковская галерея, Москва.

Пожалуй, сегодня даже младенцы в курсе, что для покупки жилья в кредит есть специальный банковский продукт, который называется ипотекой. Однако банки готовы предложить покупателям квартир и домов и другие свои «изделия», например, потребительские кредиты.

Как купить квартиру на занятые в банке деньги, не прибегая к классической ипотеке

Ипотека — это целевой кредит, выдаваемый для покупки недвижимости. Став ипотечником, потратить заемные средства можно только на квартиру, дом, землю и т.п. , причем не на любой объект недвижимости, а на тот, который одобрен банком, и до погашения долга банк забирает его в залог. Это сама суть и главные отличительные черты ипотеки от остальных кредитных продуктов. А кроме того, ипотечные кредиты отличаются большими сроками кредитования (до 30 лет), внушительными суммами займа и относительно щадящими процентами: поскольку ипотека обеспечивается залогом недвижимости, риски банков потерять свои денежки снижаются, и они предлагают более лояльные ставки.

В общем, ипотека — самый «правильный» вид кредита для тех, кто решил прибегнуть к заемным банковским средствам для покупки жилья. Однако бывают ситуации, когда ипотека недоступна или невыгодна.

Самая целесообразная и распространенная замена классическому ипотечному кредиту — кредит на покупку жилья под залог уже имеющейся недвижимости.

Банковский кредит под залог недвижимости

Банки принимают в качестве обеспечения возврата средств не только квартиры или комнаты, но и загородные дома, гаражи и землю. Претендентам на выдачу займа придется изрядно потрудиться, собирая внушительный перечень необходимых для вынесения решения бумаг. Что еще потребуется подготовить перед подачей заявки на выдачу кредита, кроме действующего паспорта, техпаспорта на собственность и документа, доказывающего доход (например, справки 2-НДФЛ)?

  • Документы, подтверждающие право собственности на заявленное имущество (это может быть договор купли-продажи, обмена, дарения, приватизации, наследования и так далее).
  • Заверенный отчет оценочной организации.
  • Выписка из Единого государственного реестра налогоплательщиков.
  • Подтвержденное согласие супруга или заявление о том, что вы не состоите в браке, и брачный договор при его наличии.

Следующим шагом станет страхование закладываемой квартиры, причем оплачивать его будете вы. От суммы, в которую оценит объект оценщик, напрямую зависит количество денежных средств, на которое вы получите право претендовать. Как правило, большинству заемщиков удается получить сумму, составляющую 60−80% от реальной цены квартиры, указанной в отчете профессионального оценщика.

Чем объясняется такая существенная разница? Банк стремится обезопасить свои риски в случае необходимости продавать собственность при невыполнении должником взятых обязательств. Рынок не отличается стабильностью, и стоимость квартиры имеет все шансы уменьшиться через несколько лет, а данные меры предосторожности позволяют банку остаться в плюсе при любом раскладе.

Перед подачей заявки убедитесь, что собрали полный пакет документов и оформили его необходимым образом. Нередко случаются ситуации, когда лицам, желающим оформить заем, не хватает какого-то одного документа или подписи, и банку приходится выносить отрицательное решение.

Повторная подача документов и исправление допущенных ошибок влечет за собой ненужные денежные траты и растягивает процесс во времени. Кроме того, оплата страховки и услуг нотариуса тоже ложится на ваши плечи.

Если же имущества в собственности нет, либо не хочется ничего закладывать, то для покупки квартиры можно воспользоваться и потребительским кредитом, не требующим залога. Такой кредит нецелевой, т.е. полученные в банке деньги можно потратить на что угодно, в том числе на квартиру, дом, землю или гараж (парковочное место). Вот только получить крупную сумму денег, воспользовавшись этим продуктом, не удастся — обычно максимальный размер кредита не превышает 500−750 тыс. руб., и только в некоторых банках, например, в РосЕвроБанке, можно взять в долг до 3 млн руб. при условии поручительства или залога автомобиля и до 1 млн руб. без оных. Заемщику не придется тратиться на страховки и оценку недвижимости.

Также можно оформить льготный кредит на покупку жилья

Условия

Кстати, рекомендуем:

Оформить кредит на льготных условиях могут платежеспособные граждане РФ, которым на момент подачи заявления исполнился 21 год.

Остальные условия кредитования ничем не отличаются от обычных ипотечных программ: заемщик должен подтвердить официальными документами свои доходы; иметь положительную кредитную историю; при желании застраховать жизнь и здоровье; если необходимо привлечь созаемщика.

Кто имеет право получить льготный кредит

Получить льготный кредит могут не все категории граждан. Программой могут воспользоваться:

  1. военнослужащие;
  2. многодетные семьи;
  3. молодые семьи;
  4. сотрудники бюджетных организаций;
  5. семьи, в которых есть дети-инвалиды и некоторые другие категории.

Текст подготовил Роман Борисов.
Опубликовано: May 28, 2021.
Источники: xn--c1abcbqhymjida0md.xn--p1ai, metrinfo.ru, creditzzz.ru.
Рубрики: Ипотека, Кредиты.