Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

АИЖК создало новый вариант стратегии развития

АИЖК подготовило очередной вариант предполагаемого развития на период до 2018 года. Он менее оптимистичен, чем предыдущая версия документа. Ранее агентство обещало выполнить задачи, поставленные правительством, если государство выделит для этого 365 млрд. рублей. Теперь кроме этих средств, выделяемых Центробанком, потребуются дополнительные деньги. Для этого необходимы займы на рынке. Эксперты полагают, что в такой ситуации АИЖК не сможет обеспечить требуемый уровень процентной ставки по ипотеке на уровне инфляции плюс 2,2 п.п.

Андрей Семенюк, первый заместитель гендиректора АИЖК, рассказал, что и предыдущий, и нынешний варианты стратегии просчитывались с учетом различных источников средств, их разных объемов и вариантов расходования по 4-м направлениям деятельности АИЖК. Выбор варианта зависит от макроэкономической ситуации. Второй, менее оптимистичный вариант стратегии предлагает достижение показателей, уменьшенных на 50% по сравнению с первоначальными. Это значит, что на одно из направлений деятельности будет направлено меньше средств, чем предполагалось, или оно вообще будет свернуто. Для АИЖК определены следующие основные направления работы. В рамках программы «Жилье для российской семьи» оно должно обеспечить выкуп инфраструктурных объектов. Второе направление — поддержка и совершенствование социальной ипотеки. Важная задача агентства состоит в создании рынка ипотечных ценных бумаг. Андрей Семенюк считает, что при развитии по второму варианту стратегии придется сократить программы поддержки рынка арендного жилья, еще одного направления деятельности агентства.

В независимости от выбранной стратегии, задача сокращения ипотечных ставок до анонсированного уровня остается неизменной и приоритетной. АИЖК заявляет о том, что ее выполнение реально в любом случае. При самой неблагоприятной ситуации, возможно, будут сокращены программы развития социальной ипотеки. Агентство не собирается отказываться от продвижения секьюритизации. В его планах проведение мультиоригинаторных сделок, выгодных для мелких банков. Оно продолжит выполнять промежуточное финансирование, позволяющее накопить пул ипотечных кредитов. Эти меры должны способствовать удешевлению фондирования и снижению уровня процентной ставки.

У экспертов есть сомнения в возможностях АИЖК, так как Центробанк не согласился с предложенным агентством механизмом использования прямого репо с залогом ипотечных ценных бумаг, имеющих в качестве покрытия социальные ипотечные кредиты и ипотеку для первичного рынка жилья. На это требуется 365 млрд. рублей, которые агентство рассчитывало получить от Центробанка.

Теперь АИЖК рассчитывает на собственные активы. Это закладные и ценные бумаги, которые станут источником фондирования. Агентство надеется на привлечение 500 млрд. рублей, которые пойдут на решение задачи, поставленной президентом в отношении процентной ставки. Менее оптимистичный вариант действий предполагает сокращение средств в два раза. Эксперты полагают, что привлечение средств с рынка невыгодно АИЖК и не позволит выполнить поставленные задачи. Недостаток денег на рынке и их дороговизна лишает АИЖК многих возможностей. Тем более, снижение ставки ипотечного кредитования станет маловероятным.

Опубликовано: October 2, 2014.