Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Эксперт: инвестиции в недвижимость с помощью ипотеки гарантируют доходность

После введения санкций часть высокоприбыльных направлений инвестирования закрылись для инвесторов. Среди оставшихся возможностей наиболее простым способом получения дохода, который имеет минимальные риски, являются вложения в недвижимость. Даже в условиях стабильности цены на жилье постоянно увеличиваются, что гарантирует получение прибыли.

Самым перспективным вложением является недвижимость столичного региона. Она имеет максимальную ликвидность. Чем ближе к центру и к места скопления расположена недвижимость, тем выше ее ликвидность. Особенно привлекательна жилья недвижимость. Среди жилых объектов самое выгодное вложение — покупка однокомнатных квартир с невысокой стоимостью и удачным расположением. Простейшим способом получения дохода считают сдачу таких квартир в аренду или их перепродажу. Обладатель таких квартир эффективно защищает средства в сложных экономических условиях, в период кризиса, так как недвижимость более надежна, чем банковский вклад. Сдача жилья в аренду — это верный гарантированный доход. Такой способ инвестирования доступен для каждого, так как не требует особых знаний и умений.

Для начинающих инвесторов основной проблемой является достаточность средств для вложения. При их нехватке есть возможность решить проблему с помощью ипотечного кредита. Большое разнообразие программ и условий кредитования дает возможность инвестору с любым размером вложений получить доход на рынке недвижимости. По оценке экспертов, правильно выбранный объект для инвестирования может дать вкладчику 10−25% прибыли при небольших рисках. Сегодня все кредитные учреждения предлагают жилищные кредиты с акциоными процентными ставками, которые вместе с удачно выбранными условиями позволяют получить выгоду от инвестиции.

Многих привлекает инвестирование в строящееся жилья, которое после готовности объекта перепродается со значительным зазором. Однако, получить доход от такого вложения сложнее, так как от инвестора требуется умение оценить надежность застройщика, его финансовое положений. При таком способе получения дохода риски возрастают, потому что существует вероятность долгостроя и проблем введения готового в эксплуатацию. Кроме того, на получение дохода от такого инвестирования влияют нестабильность экономической ситуации, кризисные явления на рынке, которые могут обанкротить любого надежного застройщика. Но и доход от такого вложения намного выше.

Инвестировать полезно и в коммерческую недвижимость. Такой способ получения дохода требует от инвестора умения оценить уровень привлекательности объекта для арендаторов. Он зависит от набора факторов, которые не так-то просто учесть. Для получения дохода от вложений в коммерческую недвижимость самым важным является подбор привлекательного расположения объекта. Если инвестор неверно оценит этот фактор, ему не удастся не только получить доход, но даже вернуть свои вложения.

Риски такого инвестирования намного выше и предполагают наличие значительно большего количества свободных средств. Но и доходность таких вложений превышает результат от инвестирования в жилые объекты. Все большее число банков готовы предоставлять ипотеку на коммерческую недвижимость.

Перспективным способом вложений является инвестирование в загородную недвижимость. Такой способ доступен и выгоден и тем, кто обладает незначительными средствами, и тем, кто может позволить себе крупные инвестиции. В связи с тем, что развитие пригородных территорий более динамично, чем внутренних городских, объекты построенные за городской чертой, так же как и земля, дорожают быстрее, чем внутригородские. Как правило, получить доход от покупки загородной недвижимости можно при ее последующей перепродаже, когда начнется освоение этих участков земли под коттеджную или многоэтажную застройку. Такие вложения в дальней перспективе могут дать высокий доход, в несколько раз превышающий вложения. При выборе объекта вложений от инвестора требуется точно оценить риски и выяснить ситуацию с развитием территории в будущем. Риски вложения в загородные объекты велики, так как на стоимость недвижимости в будущем могут повлиять как природные условия, так и решения властей о направлении развития данной территории.

В любом случае вложения в недвижимость менее рискованны, чем работа с активами финансового рынка, или вложения в торговый и производственный бизнес. Сохранность вложений инвестору в недвижимость гарантирована, а убытки исключены.

Опубликовано: October 7, 2014.