Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Эмбаргированная недвижимость: покупать или подождать?

Большинством словарей, в том числе испанских, термин «эмбарго» определяется как наложение ареста на ввоз или реализацию некоторых видов товаров.

Масштаб и природа их происхождения для контролирующих органов не имеет определяющего значения. В некоторых случаях это может быть и недвижимость в Испании. В широких кругах ее еще называют банковской. Эмбаргированная недвижимость оказывается у банков чаще всего за долги по ипотечным кредитам.

Европа в настоящее время находится в непростой ситуации. В связи с кризисом количество арестованного жилья увеличилось в несколько раз, но если раньше банковская недвижимость в Испании была привлекательной для покупателей, то сегодня многие эксперты не рекомендуют иметь дело с резко подешевевшими объектами. Такой призыв может показаться странным, т.к. квартиры и апартаменты с наложенным на них арестом сегодня представлены на рынке в избытке, но принятие такого решения было обусловлено сразу несколькими вполне объективными причинами.

Ужесточение условий покупки

Обычно когда распродается недвижимость в Испании от банка, коммерческие организации стремятся быстрее реализовать объекты и поэтому идут на поблажки в отношении клиентов. Одни выдают кредиты на более выгодных условиях, другие снижают цену на жилье в два или три раза, третьи привлекают покупателей всевозможными бонусами и подарками, лишь бы квартиры и виллы в Испании были проданы в короткие сроки. Но так было до тех пор, пока евро «чувствовало» себя нормально.

В связи с колебаниями европейской валюты ситуация кардинально изменилась. Похоже, что банки не хотят расставаться с конфискованными квадратными метрами, особенно если речь идет об их покупке иностранцами. Чтобы стать обладателем, скажем, виллы в Испании на побережье, необходимо выдержать более серьезное испытание от служащих коммерческой организации, чем обычно, и собрать большее количество документов перед тем, как будет выдан ипотечный кредит. Обнадеживает лишь то, что в конечном итоге вы выигрываете в цене жилья.

Сложная обстановка в стране в связи

Вы и сами можете в этом убедиться, включив новости. В связи с финансовым кризисом испанцы попадают под массовые сокращения, в результате чего остаются без работы и без жилья, т.к. не могут выплачивать кредиты. Банки, к сожалению, не хотят идти навстречу своим заемщикам, что вынуждает последних выходить на забастовки. Возмущения местных жителей влекут за собой сбои в работе муниципальных служб и крупных предприятий, а также погромы, от которых страдают не только магазины, но и обычная недвижимость в Испании.

Более того, приобретая банковское жилье, в один отнюдь не прекрасный момент можно столкнуться с его недовольными бывшими владельцами. Конечно, без виллы в Испании вы не останетесь, но потерпеть неудобства придется.

Каким должно быть решение? Аналитики убеждены, что вскоре черная полоса в жизни испанского государства будет пройдена, а это значит, что и рынок недвижимости придет в нормальное состояние. А если так неудержимо тянет в Европу, то разумнее всего будет снять виллу в Испании на пару недель, не больше. Надо просто немного подождать. За это время можно и оценить качество жизни в стране, и внутриполитическую обстановку, и присмотреть себе подходящее жилье на будущее.

Опубликовано: October 15, 2014.