Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Покупатели квартир в «хрущевках» надеются переехать в новостройки к 2015 году

Большинство пятиэтажек расселят к 2015 году, считанные единицы останутся на 2016−2017 гг. — их жители наконец-то смогут въехать в новые дома. Страшные истории о том, что людей будут выселять за МКАД и в результате они лишаются прекрасной квартиры в центре города давно в прошлом. Внесены поправки в закон, по которому людей должны переселять в родной район, чаще всего в шаговой доступности от своего старого дома.

И. о. руководителя столичного департамента строительства Андрей Бочкарев сообщил, что в ведомстве создано специальное подразделение, которое занимается контролем за реализацией программы по сносу ветхого жилья и в ручном режиме занимается переселением жителей сносимых пятиэтажек, передает «Интерфакс».

Переселение основной части жителей пятиэтажек будет вестись за счет города, поскольку из-за финансового кризиса многие инвесторы не выполнили свои обязательства. «Большое количество инвесткомпаний в 2010 году исчезли, мы вынуждены были делать это с помощью средств городского бюджета», — сказал он.

Также существую трудности с реализацией некоторых проектов. В частности, речь идет о строительстве домов «колоссальной этажности». «Мы не могли обосновать строительство пятидесятиэтажных объектов вблизи существующей жилой застройки, просто инфраструктура не выдержит. Часть объектов строительства отменилась», — пояснил Бочкарев.

Все это неизбежно тормозит реализацию программы. Сейчас очереди на расселение, по данным мэра столицы Сергея Собянина, ждут порядка 25 тыс. семей. Из 1700 пятиэтажек, подлежащих сносу, в настоящее время в Москве осталось чуть более 300 домов.

«В 2015 году мы завершим основное переселение, какие-то объекты уйдут на 2016 год, может быть, считанные единицы останутся на 2017 год», — сказал Бочкарев.

При этом, чем ближе завершение программы по расселению пятиэтажек, тем быстрее растет спрос на «хрущевки». Покупатели надеются на дальнейшее переселение в новостройку. В связи с этим в районах, где реально будут сносить дома, цены «хрущевок» вырастают до уровня класса «комфорт».

По данным компании «ИНКОМ-Недвижимость», сегодня купить «двушку» площадью 40 кв.м на 4-м этаже «хрущевки» на пр. Маршала Жукова можно за 7 млн руб. (178,3 тыс. за кв.м). Для сравнения, хорошая двухкомнатная квартира площадью 38 кв.м в этом же районе (ул. Маршала Тухачевского) в блочном доме обойдется в 6,2 млн руб. (163 тыс. руб. за кв.м), то есть на 11,4% дешевле.

Эксперты считают, что на динамике спроса сказалось одобрение закона, по которому норма жилплощади будет устанавливаться не на основании идентичности объектов, а из расчета 18 кв.м на человека. Кроме того, по закону жильцов из пятиэтажек будут расселять в том же районе, где они проживают сейчас. Т.е. из Центрального округа в Южное Бутово никого не отправят.

В целом же объем предложения пятиэтажек в пределах МКАД составляет не более 5% от общего объема квартир, выставленных на продажу. Наибольшее количество предложений «хрущевок» сосредоточено в округах ВАО, ЮЗАО, ЮВАО. Средняя цена квадратного метра в таких объектах составляет 155,6 тыс. руб., что на 11% ниже средней цены вторичного жилья по Москве в целом (174,8 тыс. руб. за кв.м). Средний бюджет сделки составляет 6,65 млн руб., информируют аналитики «ИНКОМ-Недвижимость».

Источник: RWAY.Ru

Опубликовано: June 20, 2013.