Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Развитие ипотеки на малоэтажное жилье в планах правительства

В выступлении на российском инвестиционно-строительном форуме Михаил Мень сообщил о намерении власти поддерживать ипотеку для приобретения малоэтажного жилья. По словам министра строительства и ЖКХ, в 2013 году страна получила 69 млн. кв. метров жилья, почти половина которого является малоэтажным. 224,4 тысячи домов было построено индивидуальными застройщиками. Всего малоэтажные дома составили 43,8% построенного жилья. В некоторых регионах их доля намного выше. Например, в Чеченской республике или Белгородской области малоэтажного жилья строится 70−98%.

Покупатели малоэтажного жилья также нуждаются в ипотеке, как и приобретающие квартиры в многоэтажных домах. Росреестр отмечает, что для приобретения жилья в новостройках 70% покупателей воспользовались ипотекой. А для покупки малоэтажного жилья кредитами пользуются реже, до 15% такой недвижимости покупается с привлечением ипотеки. И это связано с опасениями банков при кредитовании, ведь жилье в таунхаусах и коттеджах обходится дороже, чем квартира в новостройке. Поэтому риск получить долгострой намного выше.

По мнению М. Меня, государство заинтересовано в параллельном развитии строительства новостроек и малоэтажных домов. Ипотека для новостроек уже отработана, теперь государству вместе с банками следует найти механизмы для развития ипотеки для малоэтажного жилья.

М. Мень призвал банки развивать механизмы кредитования строительства индивидуального и малоэтажного жилья. Оно отличается повышенной комфортностью, невысокой плотностью застройки и небольшим периодом строительства. В малоэтажных домах квартиры стоят дешевле, чем таунхаусы или коттеджи. И по данным консалтинговой компании Blackwood, на 14% меньше, чем в новостройках.

В формировании и развитии кредитования малоэтажек заинтересованы застройщики. Они готовы к сотрудничеству с кредитными учреждениями, к созданию партнерских программ для кредитования малоэтажек. Игроки ипотечного рынка считают наиболее перспективной ипотеку для малоэтажных домов эконом-класса и комфорт-класса. Активнее всего ипотека для малоэтажного жилья развивается в столице. 50% рынка ипотеки в Москве приходится на жилье в малоэтажных объектах.

Привлечение на рынок кредитования малоэтажного жилья большего числа банков послужит увеличению предложения такого жилья на рынке, привлечению покупателей, расширению кредитных предложений. Если кредитование малоэтажек будут предлагать многие банки, покупатели будут увереннее в надежности строительства. Сегодня банки не делают различия в условиях кредитования для много и малоэтажного жилья. А некоторые из них до сих пор опасаются кредитовать квартиры в малоэтажных объектах, считая высокими риски отсутствия спроса и низкой ликвидности.

По мере роста конкуренции на ипотечном рынке банки начинают проявлять большую заинтересованность в ипотечном кредитовании малоэтажек. Нашлись и привлекательные стороны такого жилья: небольшие сроки строительства, а значит, и быстрое получение готовых квартир в залог. Это уменьшает риски кредитора.

Опубликовано: October 1, 2014.