Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

Спад на мировом рынке недвижимости усугубляется

Снижение цен на рынках недвижимости происходит по всему миру. Об этом свидетельствует исследование компании Knight Frank под названием «Глобальный индекс недвижимости». По данным компании, спад на рынке недвижимости зафиксирован в 72% стран, предоставивших соответствующую информацию. Для сравнения, в 4-ом квартале 2008 года спад был отмечен только в 59% стран.

Эксперты компании не склонны рассматривать ситуацию на рынке как катастрофическую, подчеркивая, что есть и положительные моменты. «Только сегодня появилась возможность для многих рынков впервые за последние 10−15 лет купить уникальные объекты по кризисным ценам с существенной скидкой», — отмечает директор компании Knight Frank Екатерина Тей.

Лидерами по падению стоимости жилья с марта прошлого года по март текущего года стали Дубаи, Латвия и Сингапур. Жилая недвижимость в этих странах потеряла соответственно 32%, 26% и 23,8% своей стоимости. Кроме того, значительное снижение было также отмечено в Великобритании, США, Эстонии и др.

На некоторых рынках недвижимости был отмечен рост цен. Так, в период январь-март 2009 года стоимость жилья в Финляндии возросла на 4%, в Литве — на 3,1%, в Таиланде — на 2,7%.

Однако представленные данные вызывают серьезные нарекания у отечественных экспертов рынка.

«Данные компании не могут не вызывать уважения в отношении охвата стран, но есть вопросы в отношении данных по России, — отмечает гендиректор „Бюро информационной поддержки инвестиций“ Виктор Щербаков. — Судя по анализу всевозможных центров, институтов и риелторских компаний, цены на жилье в нашей стране уже упали в среднем на 50% и продолжают снижаться. Тренд на повышение зафиксирован на отдельные дома в самом дорогом сегменте жилья в 2−3 районах Москвы, что, само собой, не делает погоды для всего рынка и не позволяет делать выводы о каком бы то ни было подъеме цен».

«Недвижимость продолжает находиться под давлением кризиса, тогда как реальных свидетельств того, что появятся какие-либо признаки роста, на который все игроки возлагали надежды, очень мало, — комментирует аналитик National Building Group Евгений Адоницкий. — Сегодня можно говорить только о замедлении темпов падения, что вполне отвечает законам рынка — недвижимость дешевеет 6−10 месяцев, затем наступает стагнация на 6−12 месяцев. То есть полный цикл восстановления недвижимости определяется в 22−24 месяца до достижения нуля».

Согласно прогнозам компании Blackwood, зафиксированное сегодня дно цен является лишь первым и дальше последует еще большее падение стоимости жилья.

«Второе дно мы увидим весной или даже зимой следующего года. Скорее всего, уровень цен будет в два раза ниже по сравнению с сегодняшними. Дальше мы можем прийти к ценам, равным себестоимости строительства. Это будет третье дно», — прогнозируют эксперты компании.

Опубликовано: April 16, 2009.