Сайт о банках и услугах

Кредиты, вклады, займы, ипотека

В Лондоне и Гонконге самая высокая арендная плата за коммерческую недвижимость

Гонконг — самый дорогой город для создания и ведения бизнеса, второе место занимает Лондон, а третье — Нью-Йорк. На данный момент общие затраты на запуск бизнеса в этих трех городах почти в три раза превышают аналогичные показатели для Шанхая и Мумбаи — мировых центров с наиболее конкурентоспособными ценами, говорится в пресс-релизе международного агентства недвижимости Savills.

Специалисты Savills выделили десятку ведущих глобальных городов, используя показатели конкурентоспособности, основанные на общей стоимости недвижимости (как жилой, так и коммерческой), необходимой для размещения ключевых бизнес-команд, работающих в финансовой и творческой сфере. При этом были проанализированы основные показатели по арендной плате со всеми сопутствующими налогами и сборами, которые нередко игнорируются, но при этом могут составлять до 53% от базовой стоимости аренды офисных помещений.

При выборе места для размещения бизнеса учитываются не только экономические соображения, но и привлекательность жизни в том или ином городе. Весьма существенное воздействие на принятие окончательного решения может оказать стоимость жилой и коммерческой недвижимости для размещения международной бизнес-команды, и, конечно, размер арендной платы.

Ведь основная арендная плата за коммерческую недвижимость и общие расходы, которые выпадают на долю арендатора, могут значительно различаться. Так, если учитывать только стоимость аренды, то самым дорогим городом для размещения финансового бизнеса является Гонконг, но если принять во внимание все налоги и сборы, то намного более дорогостоящим окажется Лондон, где расходы на размещение офисов хедж- фонда в квартале Мейфэр на данный момент составляют 159 фунтов за квадратный фут ($2602 за кв.м). Среди остальных городов барьер в 100 фунтов за квадратный фут ($1638 за кв.м) преодолели лишь Гонконг, Токио и Нью-Йорк.

Среди десяти глобальных городов самые низкие общие расходы фиксируются в Шанхае, Сиднее и Сингапуре, однако конкурентная и деловая среда в этих трех городах существенно различается. Удачное расположение этих городов в новых мировых центрах создания капитала (или неподалеку от них) служит привлекательным фактором для иностранных инвестиций со стороны компаний, работающих в финансовой и творческой сфере.

Если говорить о перспективах развития, то следует отметить, что на данный момент особенно удачное соотношение цены и качества наблюдается в Сиднее, хотя за минувший год этот город продемонстрировал самый большой рост ценовых показателей за последние пять лет (общие расходы на размещение увеличились примерно на 14%). Недавно введенная в Австралии Виза крупного инвестора привлекает значительное число азиатских покупателей жилой и коммерческой недвижимости с бюджетами от 5 млн. до 300 млн. австралийских долларов.

Основным препятствием на пути превращения Сиднея в настоящий глобальный центр всегда были ограничения, накладываемые на зарубежных покупателей жилой недвижимости. Изменить сложившуюся ситуацию может упомянутый выше вариант, предполагающий предоставление постоянной визы приезжим инвесторам, осуществляющим капиталовложения в установленные австралийские активы в размере от 5 млн. австралийских долларов на протяжении как минимум четырех лет. Это нововведение, нацеленное на привлечение инвесторов, вполне может привести к тому, что в ближайшие годы Сидней опередит многие другие глобальные города по стоимости недвижимости.

Источник: RWAY.Ru

Опубликовано: July 9, 2013.